Renovation complete vs renovation partielle : comment choisir ?

Definitions

La renovation complete

Une renovation complete porte sur l'ensemble du logement en une seule fois :

• Demolitions et depose des revetements existants
• Reseaux : electricite, plomberie, VMC
• Isolation thermique et acoustique
• Cloisons et redistribution des espaces
• Sol, plafonds, menuiseries interieures
• Cuisines, salles de bain, WC
• Finitions : peintures, carrelage, parquet

C'est un chantier lourd, generalement de plusieurs mois, qui necessite de vider le logement.

La renovation partielle

Une renovation partielle porte sur une ou plusieurs pieces specifiques en laissant le reste en l'etat : une salle de bain, une cuisine, le salon, ou une refonte des finitions (sols et peintures) sans toucher aux reseaux.

Les avantages de la renovation complete

L'efficacite des travaux

Quand tous les corps de metier interviennent au meme moment, ils ne se marchent pas dessus. Un electricien qui refait l'installation dans une maison entiere est beaucoup plus efficace qu'un electricien qui intervient piece par piece sur plusieurs annees.

La coherence du resultat

Renover un logement piece par piece sur plusieurs annees, c'est prendre le risque d'une incoherence esthetique. Les tendances changent, les budgets evoluent, les gouts aussi. Une renovation complete livree d'un seul tenant est coherente par definition.

L'economie sur les couts fixes

Chaque chantier a des couts fixes :

• Installation du chantier et protections
• Deplacements des artisans
• Gestion administrative (devis, factures, assurances)

Ces couts sont payes une seule fois sur une renovation complete, et autant de fois qu'il y a de phases sur une renovation partielle.

Les avantages de la renovation partielle

Le budget etale

La renovation complete necessite un budget important disponible d'un seul coup. La renovation partielle permet d'etaler les depenses dans le temps selon les capacites financieres.

La possibilite de rester dans le logement

Une renovation partielle bien planifiee peut etre conduite sans avoir a partir. C'est inconfortable, mais possible si les travaux sont limites a une zone du logement.

La priorite aux besoins urgents

Une salle de bain qui fuit, une cuisine hors d'age : la renovation partielle permet de traiter en priorite ce qui pose vraiment probleme, sans attendre d'avoir le budget pour tout faire.

Les criteres de decision

L'etat des reseaux

Si les reseaux (electricite, plomberie) sont en mauvais etat, une renovation partielle est une perte de temps : on va rouvrir les murs dans deux ans pour tout reprendre. Dans ce cas, mieux vaut tout faire d'un coup.

Le projet de vie

• Logement pour 10 ou 20 ans : renovation complete presque toujours preferable
• Logement de transition ou revente prevue dans 5 ans : renovation partielle peut suffire

Le budget disponible

C'est souvent le facteur determinant. Si le budget ne permet pas la renovation complete, la renovation partielle est la seule option raisonnable. Dans ce cas, il faut la planifier intelligemment.

La planification d'une renovation par phases

Si la renovation partielle est choisie, la sequence des travaux doit etre pensee a l'avance :

Regle generale : du cache vers le visible

1. Les reseaux en premier (electricite, plomberie) - ce qui est cache dans les murs et les planchers
2. L'isolation et les cloisons
3. Les sols et les plafonds
4. Les menuiseries et les equipements (cuisine, salle de bain)
5. Les finitions en dernier (peintures, carrelage de surface)

Faire l'inverse, c'est s'obliger a tout abimer pour intervenir sur les reseaux quand ils lachent.

L'interet d'un plan pluriannuel

Un architecte d'interieur peut etablir un plan pluriannuel de renovation : quelles pieces dans quel ordre, quels travaux peuvent attendre, quels travaux doivent etre anticipes meme s'ils ne sont pas encore urgents. Ce plan garantit une coherence du resultat final meme si les travaux s'etalent sur plusieurs annees.